DU BIM AU JUMEAU NUMÉRIQUE, UNE APPROCHE MULTIDISCIPLINAIRE POUR LA GESTION PATRIMONIALE
DU BIM AU JUMEAU NUMÉRIQUE, UNE APPROCHE MULTIDISCIPLINAIRE POUR LA GESTION PATRIMONIALE
Dans cette conférence, Mohamed Dennoun, directeur du pôle numérique de “Route des Lasers,” une société d’économie mixte locale spécialisée dans l’immobilier, aborde le sujet du BIM (Building Information Modeling) et du jumeau numérique. Il présente comment ils ont pris en main leur gestion patrimoniale en utilisant le numérique et comment cette approche a permis de répondre aux besoins spécifiques des entreprises technologiques qui louent leurs bâtiments. L’objectif principal est de proposer des bâtiments personnalisés, tout en améliorant la performance et l’efficacité de leur parc immobilier.
LE CONTEXTE
LE CONTEXTE
“Route des Lasers” est une société immobilière qui gère quatre parcs d’activités principalement dans la région bordelaise. Fondée en 2003, elle possède près de 30 bâtiments, dont certains produisent de l’énergie renouvelable, tels que le photovoltaïque et la géothermie. L’entreprise accueille en location dans ses bâtiments des entreprises spécialisées dans les technologies de pointe, exigeant des aménagements spécifiques, tels que des salles blanches et des laboratoires.
LES DÉFIS DE LA GESTION PATRIMONIALE
LES DÉFIS DE LA GESTION PATRIMONIALE
Face à la diversité des bâtiments, leurs hétérogénéités de conception, les changements fréquents liés aux arrivées et aux départs de locataires, la société “Route des Lasers” s’est trouvée confrontée à la perte de données importantes sur ses bâtiments historiques. De plus, travaillant avec différents sous-traitants et prestataires, chaque entité utilisait ses propres outils et logiciels, ce qui compliquait la gestion et le partage des données. En outre, la conformité aux décrets gouvernementaux concernant les économies d’énergie et l’installation d’automatismes dans les bâtiments ajoutait une pression supplémentaire pour utiliser des outils plus efficaces et interopérables.
LA SOLUTION DU BIM ET DU JUMEAU NUMÉRIQUE
LA SOLUTION DU BIM ET DU JUMEAU NUMÉRIQUE
Pour répondre à ces défis, “Route des Lasers” a opté pour une stratégie numérique basée sur le BIM et le jumeau numérique. Le BIM est utilisé comme la principale source de données, permettant de modéliser fidèlement les bâtiments et d’enrichir les informations nécessaires à leur gestion (équipements, espaces). Les objets des maquettes numériques sont liés à leurs données dans les différents systèmes du bâtiment (GMAO, GTB, GED…). Les données sont structurées et organisées pour être accessibles aux différentes équipes, ce qui a considérablement amélioré l’efficacité de leur travail.
LE RÔLE DU JUMEAU NUMÉRIQUE
LE RÔLE DU JUMEAU NUMÉRIQUE
Le jumeau numérique est utilisé comme une extension du BIM en créant un réseau neuronal du bâtiment. Il permet de décrire les relations entre les équipements, les systèmes énergétiques, l’automatisme et les occupants. Il offre ainsi une vision globale et intelligente du fonctionnement des bâtiments à l’aide des données statiques et dynamiques qui y sont connectées. Grâce à cette approche, l’entreprise peut anticiper les dysfonctionnements, réaliser des économies d’énergie, et améliorer les processus d’intervention et de maintenance. Par exemple, les données de la GMAO et de la GTB sont croisées et analysées pour optimiser le fonctionnement et l’occupation, les quantités contenues dans les maquettes sont utilisées pour le nettoyage, l’entretien, le rafraichissement de peinture des espaces etc.
LES RÉSULTATS ET LES AVANTAGES
LES RÉSULTATS ET LES AVANTAGES
L’adoption du BIM et du jumeau numérique a permis à “Route des Lasers” d’améliorer considérablement la gestion de son parc immobilier. Le retour sur investissement a été atteint en moins d’un an et demi, et l’entreprise continue d’optimiser ses systèmes pour plus d’efficacité. Les équipes peuvent désormais accéder facilement aux données, automatiser certains processus, et prendre des décisions éclairées grâce à l’analyse des données modélisées sous forme de dashboards. De plus, l’intégration de l’intelligence artificielle dans le “Building Operating System” en cours de développement promet d’apporter encore des améliorations significatives dans la gestion et l’exploitation du patrimoine. En effet, la simple donnée n’a pas de valeur, elle apporte de la valeur lorsqu’elle est contextualisée puis liée à ses données de fonctionnement et peut générer une action efficiente.
EN CONCLUSION
EN CONCLUSION
La conférence de Mohamed Dennoun démontre clairement l’efficacité et l’importance du BIM et du jumeau numérique dans la gestion patrimoniale. La société “Route des Lasers” a réussi à transformer son parc immobilier grâce à une stratégie numérique bien pensée et à une approche pragmatique du BIM réalisée par une petite équipe et avec des moyens limités. Cette expérience montre que toute entreprise, quelle que soit sa taille, peut tirer parti de ces technologies pour une gestion patrimoniale plus efficace, des économies d’énergie et une meilleure expérience pour ses occupants. L’avenir s’annonce prometteur pour les entreprises qui embrassent pleinement le potentiel du numérique dans la gestion immobilière.
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