Du BIM au showlab3D : l’ère de la continuité numérique
Dans un secteur immobilier sous tension, entre hausse des coûts, exigences environnementales et impératifs de rentabilité, Bouygues Immobilier choisit une voie claire : l’industrialisation et la digitalisation intégrales.
Grâce au BIM, à l’intelligence artificielle et à des outils immersifs comme le Showlab3D, l’entreprise met en place une chaîne numérique fluide qui transforme radicalement la conception, la production et l’expérience client.
Annalisa De Maestri est architecte et ingénieure de formation, elle occupe le poste de directrice de l’environnement numérique de production (Data, BIM, IA) chez Bouygues Immobilier.
Le contexte et les problématiques
La productivité est un enjeu majeur dans l’immobilier car le marché subit une pression des coûts et doit répondre à des exigences toujours accrues.
De plus, les projets doivent suivre les trajectoires RSE (Responsabilité Sociale des Entreprises) et être conformes aux réglementations.
Le numérique est désormais perçu comme une nécessité pour répondre aux exigences dans ce secteur hautement compétitif.
Le rôle clé de la numérisation
La mise en place de solutions numériques doit se baser sur trois éléments clés :
Les données
Il est nécessaire de maitriser les données, de pouvoir les exploiter et les communiquer, tout d’abord, aux équipes de conception (architectes, ingénieurs) et par la suite aux clients.
L’industrialisation
Il est question ici d’industrialisation des processus et des méthodes pour atteindre la même productivité et la même qualité sur les projets.
La continuité numérique
Il est essentiel d’assurer une continuité numérique à travers tous les aspects du cycle de vie d’un projet immobilier. Cela implique une interopérabilité entre les différents systèmes et logiciels utilisés, ainsi qu’une accessibilité des données pour toutes les parties prenantes.
La solution numérique chez Bouygues Immobilier
Le BIM est la première brique de la solution car la maquette numérique permet d’avoir une représentation visuelle du projet en 3D, de faire des calculs ACV, d’extraire des données, de produire des rendus, de communiquer etc.
La seconde brique est une bibliothèque de produits industrialisés. Après une analyse de plus de 10000 plans, les configurations d’appartements les plus utilisées ont été identifiées. Une bibliothèque de cellules de cuisines, de salles de bains, d’entrées etc. permettant de s’adapter à la configuration des différents projets a été créé.
La troisième brique est la mise en place une méthode de production industrielle utilisant le BIM, la bibliothèque de produits et l’intelligence artificielle.
Enfin, la dernière brique est la création d’un configurateur, un outil ludique permettant aux clients de faire des choix parmi une quarantaine de variantes pour personnaliser et agencer leurs futurs appartements.
Le Showlab 3D
Bouygues Immobilier organise pour ses clients des visites virtuelles des biens dans le Metaverse. Cela permet à plusieurs personnes à la fois de s’immerger dans le projet pour le visiter et pour analyser les différentes options de configuration.
En conclusion, Annalisa De Maestri souligne que cent pour cent des projets de Bouygues Immobilier sont réalisés en BIM, ce qui représente environ 150 projets par an. Pour répondre à leurs engagements envers leurs clients, ils ont développé cet environnement numérique de production avec divers partenaires comme Catenda, Treegram et Resolving.
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